——从一则京0115民初5957号判决书看共有使用权分割规则
离婚纠纷中，财产分割往往是争议最激烈、法律关系最复杂的环节。当夫妻共同财产涉及未经合法审批的自建房时，法院如何处理？这是许多家庭面临的现实困境。本文通过解读北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初5957号民事判决书，为您剖析无证房屋在离婚诉讼中的分割规则、法院的裁判逻辑，并提供具体的操作步骤。
一、争议焦点：无合法审批手续的房屋能否分割
本案中，原告王×与被告李×对离婚本身并无异议，核心争议在于共同财产的处置。双方婚后在北京市大兴区黄村镇海子角村申请宅基地一块，并于2001年春建有北房3间、东厢房2间、西厢房2间。但该房屋未取得宅基地使用证，也未取得房屋准建证。
判决书原文载明法院认定：
"关于财产的问题，因该房屋系双方婚后共同所建，因此，应当认定为夫妻共同财产，但因该房屋没有取得合法审批手续，因此，本院仅分割使用权。"
这里确立了无证房屋离婚分割的核心规则：违法建筑不分割所有权，仅分割使用权。这一规则的法律逻辑在于，未取得合法审批手续的建筑物，其所有权存在权利瑕疵，法院无法在离婚判决中确认所有权归属，但基于双方对房屋的实际建造和使用事实，可以就占有、使用的权益进行分配。
二、司法认定标准的三个层次
从本判决书出发，结合同类司法实践，法院处理无证房屋分割遵循以下递进式判断标准：
| 认定层次 | 审查要点 | 本案适用 | |---------|---------|---------| | 第一层：是否属于夫妻共同财产 | 建造时间是否在婚姻关系存续期间，资金来源是否为夫妻共同财产 | 判决书认定"双方婚后共同所建"，属于夫妻共同财产 | | 第二层：是否具备合法审批手续 | 是否取得宅基地使用证、房屋准建证 | 判决书查明"未取得宅基地使用证也未取得房屋准建证" | | 第三层：如何处理 | 可分割所有权则分割所有权；否则仅分割使用权 | 判决书认定"仅分割使用权" |
三、具体操作步骤：如何主张无证房屋的使用权
基于本判决确立的规则，当事人在类似案件中可按照以下步骤主张权利：
第一步：明确建房时间与出资来源 收集建房时的施工合同、购买建材的凭证、付款记录等证据，证明建造发生在婚姻关系存续期间。本案判决书通过"双方婚后共同所建"这一事实认定，为财产定性奠定了基础。当事人应当准备村委会出具的建房证明、邻居证人证言等佐证材料，形成完整的证据链。
第二步：查清房屋审批状态 通过向村委会、乡镇政府申请信息公开或出具证明，确认房屋是否办理了宅基地使用证和房屋准建证。判决书中"未取得宅基地使用证也未取得房屋准建证"的查明结论，直接决定了分割方式的走向。需要特别留意：在司法实践中有部分房屋虽未办证但具备补办条件，这类房屋的处理会有所不同，需要提前向专业律师咨询。
第三步：在诉讼请求中明确主张使用权分割 如果房屋确无合法手续，诉讼请求中应当表述为"请求依法分割位于××的房屋使用权"，而非"请求确认所有权份额"。本案判决书第三、四、五项判决内容均明确指向"位于北京市大兴区"的三处房屋使用权，体现的是法院对使用权而非所有权的处置。具体分割方案可以是实物分割（按间数划分居住使用区域）或折价补偿（一方使用，另一方向对方支付相应补偿款）。
第四步：配合法院现场勘验与调解工作 本案中，法院进行了"现场勘验笔录"，通过实地查看，了解房屋的具体间数、面积、结构，为使用权分割提供客观依据。当事人应当积极配合勘验，并如实陈述房屋现状。
四、抚养费认定与子女利益保护
本判决书在解决财产争议的同时，对子女抚养问题的处理也值得关注。双方协商由被告李×抚养婚生女李xx，原告王×因无工作，法院结合多方因素酌定抚养费为600元/月。判决书载明：
"关于抚养费的数额，本院认为，子女的抚养费应当结合生活地区消费水平、父母的支付能力及其生活必要支出综合考量，故对抚养费数额本院酌定为600元。"
这提示离婚当事人在主张抚养费时，应当提供充分的收入证明、支出清单以及当地生活消费水平数据，使法院的酌定具有事实基础。
五、程序要点：不公开审理与判决生效时间
本案适用简易程序不公开开庭审理，这反映了离婚案件涉及当事人隐私的基本程序特征。判决书尾部载明"如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状"，当事人务必关注15日的上诉期间，避免因错过上诉期而丧失救济途径。
六、无证房屋分割后的潜在风险与应对
司法实践中有部分当事人在取得法院判决书后，误以为判决书确认了房屋的合法产权，实际上法院仅分割了使用权。若房屋日后被认定为违法建筑而面临拆除，由此产生的征收补偿利益应如何处理？通常认为，双方可以依据判决确定的使用权份额主张相应的补偿分配权益，但具体操作仍需结合征收政策另行协商或诉讼。建议当事人在获得使用权分割判决后，及时关注房屋的权属办理动态，如政策允许补办手续，应当抓紧办理，将使用权稳固为所有权。
结语与行动建议
无证房屋分割是离婚纠纷中的难点，核心在于法院在"违法建筑"与"共同财产"之间的利益平衡。本判决书确立的"仅分割使用权"规则，为类似案件提供了明确指引。当事人在面临此类问题时，应当：
- 完整收集建房、出资证据——这是确认共同财产的前提；
- 如实查明房屋审批状态——这是确定分割方式的依据；
- 在专业律师指导下精准提出诉求——避免因诉讼请求表述不当而被驳回。
婚姻关系的终结不是终点，如何在法律框架内妥善处理财产与子女问题，才是每个当事人在离婚时需要面对的真正课题。如您正在经历类似困扰，建议携带相关材料预约专业律师面谈，获取针对性的解决方案。
作者：赵明军，北京审恒律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2016）京0115民初5957号