好的，没问题。这是一篇聚焦离婚纠纷中“婚前一方首付、婚后共同还贷”房产分割问题的实操指南。
婚前首付婚后还贷，离婚房产怎么分？
离婚纠纷中，房产分割往往是矛盾焦点。尤其是一方婚前首付买房，婚后双方共同还贷的情况，如何计算补偿款是实操难点。本文将为你拆解具体的计算方法与取证步骤，帮你拿回属于自己的权益。
一、先搞清楚：房子到底归谁？
根据《民法典》及司法解释，房子产权归婚前首付方所有。但婚后共同还贷及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，由获得房产的一方对另一方进行补偿。司法实践中，法院普遍采用以下公式进行计算：
补偿款 = （婚后共同还贷本息总额 ÷ 房屋购买总价） × 房屋现值 ÷ 2
注意：房屋购买总价包括首付 + 贷款本金（不含利息）。如果房屋有剩余贷款未还清，通常先扣除剩余贷款本金，再按现值计算。
二、实操四步法：从算账到拿钱
第一步：锁定三个关键数字
- 共同还贷本息总额：统计从领证日到离婚日，双方共同偿还的本金+利息。
- 房屋购买总价：看购房合同或契税发票。
- 房屋现值：双方协商定价；协商不成，可申请法院摇号选定评估机构，费用约数千元。
第二步：调取还贷证据（关键中的关键）
- 去贷款银行打印：携带身份证、结婚证、购房合同，要求打印房贷账户的交易流水明细（须显示“贷款/本金/利息”字样）。
- 注意区分：不要与日常消费流水混淆。若一方用个人婚前财产还贷，需单独举证，该部分不计入共同还贷额。
第三步：计算并固定算式
- 将三个数字代入上方公式。例如：共同还贷本息20万，购房总价200万，房屋现值300万，则补偿款 = （20÷200）× 300 ÷ 2 = 15万元。
- 建议：起诉时，将计算过程写进《财产清单》附件，方便法官核对。
第四步：应对“还贷资金来源”争议
- 若对方主张：用父母的钱还贷，要求其提供转账记录和明确的赠与/借款证明。
- 若对方主张：用工资卡还贷，但工资卡余额巨大。你需要主张：婚后工资属于共同财产，故还贷资金即为共同财产，这一点有明确法律支撑。
三、两个重要补充
- 若房屋登记在双方名下（即加名），则视为共同共有，分割时不再严格套用上述公式，可争取50%份额。
- 若判决后对方拒绝支付补偿款，可依据生效判决书申请强制执行，法院可查封、拍卖其名下其他财产。
建议在起诉前，先持上述公式和证据与对方谈判。若感觉复杂，可以委托律师调取完整银行流水并出具法律意见书。如果你对具体某个数字如何取证有疑问，欢迎进一步咨询。
作者：赵明军，北京审恒律师事务所